Casa en venta en Santa Cruz De La Zarza, de 1062 m² con 12 dormitorios, 4 baños y 8 balcones por 198.000 €, Ref. 000158

Características de la casa

Referencia:

000158

Precio:

198.000 €
ha bajado 1.990 €! (un 1% menos)

Tipo:

Casa en venta

Situación:

Santa Cruz De La Zarza - Toledo

Superficie útil:

1062 m²

Equipamiento:

A convenir

Habitaciones:

12

Baños:

4

Balcones:

8

Última actualización:

04/04/2025 13:26:02

Descripción

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN!!! en el Centro de Santa Cruz de la Zarza

Se vende edificio en pleno centro del pintoresco pueblo de Santa Cruz de la Zarza, con increíbles posibilidades de reforma. Con patio y corrala comunitaria, este inmueble ofrece una infinidad de opciones: desde la construcción de pisos independientes hasta su conversión en casa rural o vivienda unifamiliar.

Su distribución actual permite una renovación fácil y adaptable a diferentes necesidades, ideal para quienes buscan un proyecto con alto potencial en una zona de encanto y tradición. Sin necesidad de grandes reformas estructurales, este edificio te permitirá dar rienda suelta a tu creatividad y adaptarlo a tus intereses.

No dejes pasar esta oportunidad única de transformar un espacio histórico en un hogar o negocio con múltiples posibilidades. ¡Contáctanos para más información y visita!

Este anuncio destaca las posibilidades del inmueble y atractivas posibilidades de inversión.
Proyecto de Hotel en Casa Típica Manchega del Siglo XX

Se presenta una oportunidad única de inversión en el corazón de Santa Cruz de la Zarza, una localidad pintoresca en la región de La Mancha. Esta emblemática casa típica manchega del siglo XX, con una superficie de 1.062 m², ofrece el espacio perfecto para desarrollar un hotel de encanto que combine la historia, la tradición y las comodidades modernas.

Características destacadas del inmueble:

Ubicación céntrica: Situada en el centro de Santa Cruz de la Zarza, a pocos pasos de los principales puntos de interés del pueblo.

Amplio espacio: Con 1.062 m² de superficie útil distribuidos en dos plantas, con la posibilidad de habilitar entre 12 y 16 habitaciones.

Varios accesos: Contando con dos entradas independientes, lo que permite una fácil accesibilidad y una excelente distribución.

Elementos originales: Mantiene la esencia de la arquitectura manchega, con una cueva y bodega de época que aportan un valor único, además de balcones tradicionales, un hermoso patio y una corrala propia que otorgan un ambiente auténtico y acogedor.

Sala de juntas: Espacio ideal para reuniones y eventos, lo que permite diversificar la oferta del hotel y atraer a clientes de negocios.

Variados servicios: El inmueble cuenta con varios baños distribuidos estratégicamente, maximizando la comodidad de los huéspedes.

PARA MAS INFORMACIÓN CONSULTA NUESTRA WEB: www.galobasan.com

Esta propiedad, que solo requiere una reforma, ofrece un excelente potencial para ser transformada en un hotel boutique con un toque único y con un alto valor histórico y cultural. El atractivo de la ubicación, el diseño original y el espacio disponible convierten este proyecto en una oportunidad inmejorable para quienes buscan un negocio con alma y personalidad.
¡No dejes pasar esta oportunidad de llevar a cabo un proyecto que dejará huella!

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SI BUSCAS UNA INVERSIÓN SEGURA TE ADJUNTAMOS UN INFORME, ABIERTO, DE POSIBLE RENTABILIDAD!!!!

*INFORME DE RENTABILIDAD*

¡Perfecto! Con el precio de adquisición de **198,800€** para la propiedad, podemos ajustar los cálculos y proporcionar un informe más preciso para presentar a los inversores. A continuación, te dejo el **informe de rentabilidad detallado** con las opciones de rentabilidad mínima que buscas (8% y 12%)


**Informe de Rentabilidad para Inversión Inmobiliaria**
1. Datos Básicos
- Precio de Adquisición de la Propiedad: 198,800€
- Área de la Propiedad: 1,062 m²
- Estimación de Reforma: 742,000€ (promedio de 700€/m²)

2. Costo Total de Adquisición y Reforma
El costo total para adquirir y reformar la propiedad sería:

- Precio de Compra: 198,800€
- Costo de Reforma: 742,000€

Costo Total:
198,800€ + 742,000€ = 940,800€

3. Estimación de Ingresos Anuales (Dependiendo de la opción de negocio)

Opción 1: Hotel Boutique
- Número de habitaciones: 12 a 16 habitaciones.
- Precio promedio por noche: 60€.
- Ocupación media anual: 60%.

Cálculo de ingresos anuales:
- Si se alquilan 12 habitaciones a 60€ por noche con una ocupación del 60*% durante 365 días:

Ingresos Anuales:
12 habitaciones x 60€ x 0.60 ocupación x 365 días = 158,760€

Opción 2: Alquiler a Largo Plazo de Apartamentos
- Número de apartamentos: 12.
- Precio promedio mensual por apartamento: 500€.

Cálculo de ingresos anuales:
- 12 apartamentos x 500€ por mes x 12 meses = 72,000€ anuales.

4. Cálculo de Rentabilidad Bruta

La rentabilidad bruta se calcula con la siguiente fórmula:


\{Rentabilidad Bruta} = \( \frac{\{Ingresos Anuales}}{\{Costo Total de Adquisición y Reforma}} \) \times 100
\]

Ejemplo de Rentabilidad Bruta para cada opción:

Opción 1: Hotel Boutique
- Costo Total: 940,800€
- Ingresos Anuales Estimados: 158,760€

{Rentabilidad Bruta} = ( \frac{158,760}{940,800} \times 100 = 16.9\%


Opción 2: Alquiler a Largo Plazo
- Costo Total: 940,800€
- Ingresos Anuales Estimados: 72,000€

\{Rentabilidad Bruta} = ( \frac{72,000}{940,800} \ \times 100 = 7.6\%


5. Comparación con las Rentabilidades Objetivo

Para cumplir con los objetivos de rentabilidad mínima del 8% y 12%, realizamos una comparación:

- Rentabilidad Objetivo del 8%:
- Para alcanzar el 8% de rentabilidad, los ingresos anuales requeridos serían:
\[
\{Ingresos requeridos} = 940,800 \times 0.08 = 75,264€
\]

- Hotel Boutique: Los ingresos de 158,760€ superan ampliamente el objetivo del 8%*de rentabilidad.
- Alquiler a Largo Plazo: Los ingresos de 72,000€ no alcanzan el objetivo del 8%*(se quedan muy cerca en 7.6%).

- Rentabilidad Objetivo del 12%:
- Para alcanzar el 12% de rentabilidad, los ingresos anuales requeridos serían:

{Ingresos requeridos} = 940,800 \times 0.12 = 112,896€


- Hotel Boutique: Los ingresos de 158,760€ superan el objetivo del 12%*con una rentabilidad de 16.9%
- Alquiler a Largo Plazo: Los ingresos de 72,000€ no alcanzan el objetivo del 12% (se quedan en 7.6%).

6. Conclusiones del Informe

- Inversión Total (Adquisición + Reforma): 940,800€
- Ingresos Anuales Estimados:
- Hotel Boutique: 158,760€ (rentabilidad bruta de 16.9%)
- Alquiler a Largo Plazo: 72,000€ (rentabilidad bruta de 7.6%)

- Rentabilidad Bruta Estimada:
- Hotel Boutique: 16.9%, lo cual supera ampliamente el objetivo de rentabilidad tanto del 8% como del 12%.
- Alquiler a Largo Plazo: 7.6%, que está por debajo de ambos objetivos de rentabilidad, aunque es una opción más estable y con menos riesgo.

Calificación energética

Detalles de esta casa