Local comercial en venta en Aranjuez, de 76 m² con baño por 200.000 €, Ref. 000137

Características del local comercial

Referencia:

000137

Precio:

200.000 €

Tipo:

Local comercial en venta

Situación:

Aranjuez - Madrid

Superficie útil:

76 m²

Estado:

Bueno

Altura:

Bajo

Baños:

1

Última actualización:

04/04/2025 12:08:13

Descripción

SE VENDEN DOS LOCALES COMERCIALES DE 50 M2 Y 36 M2 EN ARANJUEZ, JUNTOS O POR SEPARADO.
PRECIO DEL LOCAL DE 50 M2: 120.000€
PRECIO DEL LOCAL DE 36: 97.700€
AMBOS LOCALES DISPONEN DE UN BAÑO

!!!!PRECIO DE VENTA POR LOS DOS LOCALES: 200.000€!!!!

PARA MÁS INFORMACIÓN CONSULTA EN NUESTRA WEB: www.galobasan.com

*INFORME RENTABILIDAD DE AMBOS LOCALES EN CONJUNTO*:
Datos proporcionados:
•Precio de venta conjunto de los dos locales: 200.000 €.
•Alquiler mensual total por los dos locales: 1.300 €.
•Gastos de comunidad total por ambos locales: 20,50 € al mes.
•IBI total por ambos locales: 290 € al año.
Cálculo de ingresos anuales:
1.Ingresos mensuales totales:
1.300 €1.300 \, \{€} al mes por los dos locales.
2.Ingresos anuales:
1.300 €×12 meses=15.600 €1.300 \, \{€} \times 12 \, \{meses} = 15.600 \, \{€}.
Cálculo de gastos anuales:
1.Gastos de comunidad anual:
20,50 €×12 meses=246 €20,50 \, \{€} \times 12 \, \{meses} = 246 \, \€}.
2.IBI anual:
290 €.
3.Total de gastos anuales:
246 €+290 €=536 €246 \, \{€} + 290 \, \{€} = 536 \, \{€}.
Rentabilidad bruta:
La rentabilidad bruta se calcula como la relación entre los ingresos anuales y el precio de venta del conjunto de los dos locales.
Rentabilidad bruta=15.600 € de ingresos anuales200.000 € de precio de venta conjunto×100=7,8%\t{Rentabilidad bruta} = \frac{15.600 \, \{€} \, \{de ingresos anuales}}{200.000 \, \{€} \, \{de precio de venta conjunto}} \times 100 = 7,8\%
Rentabilidad neta:
Para calcular la rentabilidad neta, restamos los gastos anuales de los ingresos anuales y luego dividimos por el precio de venta de los dos locales.
Rentabilidad neta=15.600 €-536 € de gastos200.000 €×100=15.064 €200.000 €×100=7,53%\{Rentabilidad neta} = \frac{15.600 \, \{€} - 536 \, \{€} \, \{de gastos}}{200.000 \, \{€}} \times 100 = \frac{15.064 \, \{€}}{200.000 \, \{€}} \times 100 = 7,53\%
Resumen:
•Rentabilidad bruta: 7,8% anual.
•Rentabilidad neta: 7,53% anual.
Conclusión:
La rentabilidad de los dos locales es de un 7,53% neto anual, lo cual es una rentabilidad bastante atractiva, especialmente en el contexto actual del mercado inmobiliario. Este tipo de rentabilidad es interesante para aquellos que buscan una fuente constante de ingresos pasivos con una inversión relativamente baja en comparación con otros activos.

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